중국의 부동산 위기가 경제 전반에 파문을 일으키고 있다

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부동산 붕괴가 경제 전반에 파문을 일으키면서 중소기업과 근로자는 수천억 달러의 빚을 지게 되었고 새로운 프로젝트도 중단되었습니다.

알렉산드라 스티븐슨

홍콩에서 보고

한때 중국 부동산 붐의 수혜자였던 Lan Mingqiang은 이제 그 붕괴로 인해 자신도 모르게 희생자가 되었습니다.

한 부동산 회사인 컨트리 가든(Country Garden)의 재정 문제로 인해 그는 7학년이 되는 아들의 학비를 지불할 수 없게 되었습니다. Country Garden은 건설 현장에 울타리와 광고판을 만드는 그의 회사에 21,000달러의 빚을 지고 있습니다. 이제 Country Garden의 채무 불이행이 며칠 남지 않아 이 자금은 그 어느 때보다 손에 닿지 않습니다.

“요즘 부동산은 어렵다”고 Lan씨는 말했습니다. 그는 최근 사업을 포기하고 가족을 남부 충칭에 남겨두고 중국 북부 도시 정저우에서 관광객들에게 간식을 팔며 생계를 꾸려 나가고 있다.

Lan 씨는 중국 부동산 개발업체로부터 대금을 받기 위해 기다리는 수많은 사람들 중 한 명일 뿐입니다. 한때 국내 최대의 일자리 창출이었던 주택 시장은 지방 정부를 풍요롭게 하고 가계의 부를 창출했습니다. 그러나 부동산 거품을 축소하려는 규제 당국의 움직임과 중국의 경기 둔화로 인해 위기는 삶의 모든 구석구석으로 확산되고 있습니다.

수십 년간의 부동산 붐으로 번성했던 중소기업과 근로자들은 더 이상 급여를 받지 못합니다. 개발자의 투자 회수 우선 순위 목록은 낮지만 주택 생태계의 중요한 부분을 차지하는 이 그룹에는 도장공, 시멘트 제조업체 및 건축업자는 물론 부동산 중개업자 및 판매 사무소를 제공하는 회사가 포함됩니다.

조사 회사인 Gavekal Research에 따르면 공급업체들은 전체적으로 최소 3,900억 달러의 지불을 기다리고 있습니다. 그리고 그것은 보수적인 추정치입니다. 그 숫자는 아마도 더 클 것이다.

사람들은 돈을 원하고 조치를 취하고 있습니다. 지방자치단체에 대한 소송과 불만이 쌓이고 있다. 건설 노동자들은 사슬에 묶여 잠겨 있는 빈 건설 현장에 항의 현수막을 게시하고 있습니다. 한 표지판에는 “임금을 미루는 것은 부끄러운 일입니다.”라고 적혀 있습니다. “컨츄리 가든아, 힘들게 번 돈을 갚아라”라고 또 다른 글이 적혀 있습니다.

광둥성의 부동산 중개인인 Liu Yaonan은 Country Garden이 돈을 지불할 것이라고 별로 확신하지 못합니다. 그는 작년에 평소 커미션의 4분의 3만 받았고 여전히 약 8,000달러의 빚을 지고 있다고 말했습니다.

그는 컨트리 가든의 민원 핫라인에 수차례 전화했지만 답변한 사람은 불만 사항을 알리는 것 외에는 아무런 조치도 취하지 않았다고 말했습니다.

Liu씨는 “개발자가 부채 위기를 겪으면 시스템이 먼저 구매자를 보호하기 때문에 부동산 중개인에게는 불공평합니다.”라고 말했습니다. "다른 자재 딜러, 에이전트, 엔지니어는 기본적으로 급여를 받을 수 없습니다."

신뢰도가 이미 낮은 상황에서 활발한 활동은 중국 경제에 부담을 가중시키고 있습니다. 수년간의 봉쇄와 기타 코로나19 예방 조치로 인해 지출이 적은 소비자가 부담을 겪었습니다. 기업들은 채용을 철회했습니다. 점점 더 적은 사람들이 집을 구입하고 있습니다.

다른 어떤 회사보다 Country Garden과 갑작스러운 운명의 역전은 이러한 경제적 부담의 심각성을 잘 보여줍니다. 불과 1년 전만 해도 이 회사는 매출액 기준으로 중국 최대의 부동산 회사였으며 공급업체와 대출 기관이 대금을 지불할 수 있는 몇 안 되는 민간 회사 중 하나였습니다.

그러나 지난 6개월간 매출 감소로 위기에 처했고, 8월에는 손을 내밀었다.

Country Garden은 채권에 대한 두 번의 소액 이자 지급을 생략했습니다. 유예 기간이 종료되는 9월 초까지 지불하지 못하면 채무 불이행 민간 기업의 대열에 합류하게 됩니다. 또한 올해 첫 6개월 동안 최대 76억 달러의 손실을 입었을 수도 있다고 밝혔습니다.

Country Garden의 성공에서 실패에 가까운 변화는 규제 당국이 은행 자금 조달을 제한하려고 시도함에 따라 수년 동안 스트레스를 받아온 중국 개발자들에게 갑작스러운 종말이 닥칠 것이라는 우려를 심화시키고 있습니다.